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胡明春 胡明春律师,瀛和律师机构天津瀛略律师事务所创始合伙人、主任,长期专注于企业商务合同法律风险管理、合同风险防范、合同纠纷处理。工作经历1995-1997年,内蒙古大兴安岭林业管理局驻满洲里办事处主任。1997-2... 详细>>

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律师姓名:胡明春

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法律文书

2018父母房屋赠与合同范本

一、2018父母房屋赠与合同范本

  甲方(父母):_______________________

  住所:

  身份证号:

  乙方(子女):_______________________

  住所:

  身份证号:

  为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。

  第一条   甲方决定将位于_________市_________区_______镇_________街道_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。

  第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权。

  第三条  甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

  第四条  甲方的要求:将该房产仅赠与乙方(儿子或女儿)一人其他与乙方相关的亲属都无权享有该房产任何权力。

  第五条 乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。

  第六条  在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

  第七条  乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

  第八条   违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。

  第九条   本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。

  第十条  本协议在双方签字后生效。

  甲方(签字):_________

  年     月     日

  乙方(签字): _________

  年     月     日

  二、房屋赠与合同公证流程怎么走

  1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

  2、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

  (一) 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

  (二) 赠与协议;

  (三) 赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

  (四) 赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

  三、房产赠与过户费用如何计算怎么交

  1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与

  营业税:不征收

  个人所得税:不征收

  契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税

  2、直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间

  在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

  3、直系亲属房产赠与过户费用:父母与子女之间

  问:房屋产权证的名字原为父亲的,现因特殊原因需变更为儿子的名字,怎样办理变更手续?需交哪些费用?

  答:父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。



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